摘要：近年来,印度房地产行业在其国内有利政策的扶持以及不断上升的市场需求中快速发展,同时随着印度外商投资宏...近年来,印度房地产行业在其国内有利政策的扶持以及不断上升的市场需求中快速发展,同时随着印度外商投资宏观环境的改善和“一带一路”倡议的推进,我国企业开始涉足印度房地产行业投资。但是中国企业投资印度房地产行业,无论在投资的准入、运营,还是退出阶段,都面临一定的法律风险。在准入阶段面临的主要风险是:准入阶段限制性规定的法律风险和国家安全审查的法律风险;在运营阶段面临的主要风险是:《房地产(监管和开发)法案(Real Estate(Regulation and Development)Act),2016》在实践中可能带来的法律风险包括企业决策和管理的法律风险、土地管理法律风险和劳工法律风险;在退出阶段面临的主要风险是:退出阶段限制性规定的法律风险和国有化、征收的法律风险。针对上述法律风险,应该分别采取以下应对措施:在准入阶段,我国企业可以在第三国设立企业,曲线投资印度房地产行业,弱化外商企业的身份,在投资的不同阶段,采用不同的企业实体。在运营阶段,我国企业应该了解印度房地产管理的具体规定,尽职调查土地所有权问题,合理利用印度土地存档数字现代化计划的数据,并做好劳工当地化和职业化的培训。在退出阶段,我国企业可以利用国内的海外投资保险制度、利用多边投资担保机构公约或与东道国签订特许协议,保障自身的投资利益。更多还原显示全部
摘要：近几年，中国对外直接投资出现了对外群体投资(Outward Group Investment)现象，这也将是一种趋势。本文首...近几年，中国对外直接投资出现了对外群体投资(Outward Group Investment)现象，这也将是一种趋势。本文首先对对外群体投资(OGI)的概念、类型进行了界定，接着对OGI的必要性、运行机制进行了深入的理论探讨，之后从产业、区位及方式上对OGI的实施进行了理论与实证分析，并提出相应的政策建议。<br> 本文把对外群体投资分为三种类型，即大企业主导的众星捧月式的对外群体投资模式、由价值链联接的齐头并进式的对外群体投资模式以及由政府主导的境外经贸合作区为平台的对外群体投资模式。并分别从宏观层面的政府发展战略、中观层面的产业结构升级和微观层面的企业能力提升三个角度论述了中国企业采取对外群体投资的价值。<br> 在理论分析方面，本文主要集中探讨了对外群体投资的运行机制及中国企业对外群体投资的可行性。在借鉴波特“钻石模型”的基础上，构造了支撑中国企业对外群体投资潜力的“动态钻石模型”。<br> 在实证分析方面，本文利用了显示性投资优势(RIA)指数、产业静态集聚指数和产业动态集聚指数三个指标分析了中国对外投资的产业选择状况，并结合区位选择及方式选择探讨对外群体投资的实施，提出中国的对外直接投资应该实现产业、区位及方式选择的协同发展，而对外群体投资是实现这一目标的有效手段，也是具有中国特色的对外直接投资模式，值得研究者进一步深入探讨。显示全部
