摘要：近年来,印度房地产行业在其国内有利政策的扶持以及不断上升的市场需求中快速发展,同时随着印度外商投资宏...近年来,印度房地产行业在其国内有利政策的扶持以及不断上升的市场需求中快速发展,同时随着印度外商投资宏观环境的改善和“一带一路”倡议的推进,我国企业开始涉足印度房地产行业投资。但是中国企业投资印度房地产行业,无论在投资的准入、运营,还是退出阶段,都面临一定的法律风险。在准入阶段面临的主要风险是:准入阶段限制性规定的法律风险和国家安全审查的法律风险;在运营阶段面临的主要风险是:《房地产(监管和开发)法案(Real Estate(Regulation and Development)Act),2016》在实践中可能带来的法律风险包括企业决策和管理的法律风险、土地管理法律风险和劳工法律风险;在退出阶段面临的主要风险是:退出阶段限制性规定的法律风险和国有化、征收的法律风险。针对上述法律风险,应该分别采取以下应对措施:在准入阶段,我国企业可以在第三国设立企业,曲线投资印度房地产行业,弱化外商企业的身份,在投资的不同阶段,采用不同的企业实体。在运营阶段,我国企业应该了解印度房地产管理的具体规定,尽职调查土地所有权问题,合理利用印度土地存档数字现代化计划的数据,并做好劳工当地化和职业化的培训。在退出阶段,我国企业可以利用国内的海外投资保险制度、利用多边投资担保机构公约或与东道国签订特许协议,保障自身的投资利益。更多还原显示全部
