导　　师： 唐晓莲

学科专业： L0405

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 广东工业大学

摘　　要： 房地产业是与社会生产、人民生活紧密相关的行业，房地产业基础性强，关联性大，与建筑、材料、装饰、销售、金融等行业紧密相关，因此房地产业的发展的状况会影响到整个经济的发展状况，住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，住宅是城市居民生活和生产中不可缺少的部分，住宅价格的波动关系到城市居民的生活水平和社会和谐。 本文运用了房地产经济学、统计学、城市规划学等的相关原理，采用理论与实证相结合、定性与定量分析相结合、宏观与微观相结合与比较和综合的方法，以广州市为例对房价租金比进行研究和探讨。论文首先阐述了房价租金比的意义和房价租金比的内涵，介绍了计算房价租金比的模型并从各方面分析各模型的优缺点和适用性，最终选出适用的房价租金比模型即收益还原法模型，并在收益还原法模型的基础上计算恰当的房价租金比;第二，简要的分析了广州市近几年的房地产住宅市场的发展状况，在此基础上利用广州2006-2008年的房价租金比数据对广州市房价租金比在时间变化上的特征做了分析，同时利用2008年11月的广州市五区（越秀区、荔湾区、天河区、海珠区和白云区）的房价租金比数据进行分区分析，从而得出广州市房价租金比的时间变化特征和分区特征;第三，从定性和定量两个方面对影响广州市房价租金比的影响因素进行了分析，定量影响因素主要有经济发展状况（GDP和经济密度）、产业比例、人口密度、人均可支配收入和房地产开发状况，定性影响因素主要有区域定位、配套设施、区域房地产市场发展阶段、利率和宏观调控政策。

关 键 词： 房地产市场 住宅售价 房价租金 价格体系

领　　域： [经济管理—国民经济]