导　　师： 张鹏;周仲科

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 房地产项目投资数额巨大、投资回收期长、投资风险大、流动性差，在社会经济活动中起着重要作用。如果能够通过有效的投资控制方法减少乃至杜绝超投资的现象，能给投资主体带来明显的经济效益，要求开发商在项目开发过程中对投资有更加有效的控制，才能获得计划利润。　　 房地产的全过程投资控制是指房地产工程项目在投资决策、设计、发包、施工、收尾阶段，规划、监督和检查项目投资情况，以保证项目投资目标的实现。在项目的全过程投资控制中，设计阶段是做好整个项目投资控制关键性的阶段，如何完成基于设计阶段的投资控制目标，就是本文研究的主要问题。　　 本文主要从四个方面对设计阶段投资控制与评价的方法与内容进行讨论和研究。第一，对项目设计阶段投资控制的思想进行概述，包括基于设计阶段投资控制含义、设计阶段投资控制流程与方法、设计工作的内部组织与外部管理和监控;第二，探讨了假设开发法在设计阶段投资方案选择中的应用，包括假设开发法估价的程序、内容和利用利润净现值进行方案比较，并指出决定假设开发法有效性的关键因素;第三，工程设计投资切块及对方案的模糊综合评价，重点介绍运用价值工程进行限额设计总值的分配，指标体系构建及对设计方案模糊综合评价的应用;第四，对“兰亭大宅”项目的实例分析，在方案设计的不同阶段阶段的投资控制分别采用假设开发法、价值工程法、限额设计法、模糊综合评价模型等方法不断筛选和优选具体方案。最后，文章对以上控制方法仍存在的一些不足之处进行了阐述，以期得到进一步改进与发展。　　 通过本文的研究表明，对项目设计阶段进行合理、系统的控制能有效控制整个项目的投资成本和质量，期望本文的研究�

关 键 词： 兰亭 地产项目投资 设计阶段 阶段投资控制 假设开发法 模糊综合评价 全过程投资控制 房地产工程项目 方案 限额设计 价值工程法 项目设计 控制方法 评价模型 控制与评价 管理和监控 改进与发展 房地产企业 方法与内容 研究成果

领　　域： [经济管理—国民经济]