导　　师： 陈铁群

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 随着中国市场经济的稳步发展，房地产投资活动日益活跃，已成为当前投资领域的一个热点以及第三产业的重要组成部分。房地产投资是通过牺牲现在的某些利益来换取预期的未来收益，这种收益是与风险并存的。为了从诸方案中选取令人满意的方案，本研究对东莞市福盈广场商住小区的开发进行了可行性研究，主要是经济可行性分析。本项目拟建于东莞寮步镇旧城中心区，属于寮步镇旧城改造的一部分，在原寮步镇陶瓷厂旧址上建设商住小区。市场定位为寮步镇政府公务员、企事业单位工作人员、各厂企业高级管理人员和较高收入部分的群体。该楼盘规划为中高档综合商住区，以小高层为主，多层为辅，主要户型为一梯四户和一梯两户。区内采用全封闭式的设计，设有大型超市、停车场、活动中心、健身室、物业管理处、标志性喷泉等配套设施。 福盈广场项目总占地面积37102.9m2，总建筑面积16790m2，总投资30428万元，公司自筹资金12000万元，申请银行借款5000万元，项目进程以及资金投放主要依据总成本各项费用估算计划。在具体制定销售价格中，主要采用竞争导向定价法中的随行就市定价法，定价主要参考了周边地区和本市同类楼盘的销售价格，因此福盈广场项目商品房销售均价可以控制在3800元/m2左右，商铺销售均价可以控制在12000元/m2左右。 通过对投资环境以及市场状况的调查分析，为下一阶段的财务分析提供了前提。财务分析是房地产投资分析的核心部分，通过对经济可行性分析的各项指标，包括净现值、回收期、风险分析、变动分析以及对社会可行性和社会效益的整体评价，表明本项目的财务指标满足有关标准的要求，且具有一定的抗风险能力。为了保障项目的实施，项目将严格按照有关程序进行招投标和�

关 键 词： 东莞 广场 商住小区 项目 经济可行性分析 房地产投资分析 寮步镇 财务分析 销售价格 物业管理 社会效益 企业高级管理人员 可行性研究 中国市场经济 企业管理人员 政府公务员 抗风险能力 定价法 商品房销售 企事业单位

领　　域： [经济管理—国民经济]