中文会议： Proceedings of 2015 3rd International Conference on Social Sciences Research(SSR 2015 V13)

会议日期： 2015-12-06

会议地点： Singapore

主办单位： Singapore Management and Sports Science Institute,Singapore

出版方 ： SingaporeManagementandSp...

出版日期： 2015-11-30

作　　者： ;

机构地区： 成都大学

出　　处： 《2015 3rd International Conference on Social Science and Humanity(ICSSH 2015)》

摘　　要： 成都市城市范围扩大,地铁开通运营,地铁、CBD区位特征可能显著影响住房价格空间型式。快速轨道站附近区位通达性好,一般会提升住房及土地价值。但铁路线附近噪声、污染等负外部性将降低住房(土地)价值。本文目的是使用对数线性模型模拟成都市存量住房特征价格。发现建筑面积大、绿化好地段增加住房价值。房龄、围绕CBD的环形区位对房价具有边际影响,城市环带房价梯度下降明显。重要发现是,房价相对于地铁区位弹性低,房屋与地铁站距离对住房价值影响小。因此,与许多发达国家(地区)地铁或轻轨为房价带来的较高溢价比较,当前成都市地铁区位溢价影响不明显。可能与成都市交通基础设施好、地形平坦产生的高通达性有关。建议对面积较大住房适用更高房地产税率。房地产估价中,目前只需对地铁区位影响做微小修正,特征价格系数是修正系数重要依据。但随未来更多地铁线路开通,研究结论需要修正。

关 键 词： 快速轨道 大城市 存量住房 特征价格 对数线性

领　　域： [经济管理—产业经济]