导　　师： 王幼松

学科专业： H1402

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 城市商品住宅价格的高低关系到国民安居乐业和社会稳定，历来受到政府及各界人士的高度关注。但遗憾的是，目前我国住宅市场和住宅价格的定量分析和实证研究尚显不足，也缺乏可靠的分析工具和模型模拟，因而也就不知道城市住宅价格对哪些因素敏感，这些因素的影响力有多大。理论研究的不足造成了政府政策和企业决策缺乏有效的科学依据和技术支撑，购房者缺乏有效的指导，这将会影响到我国住宅产业的健康、持续发展。在此背景下，论文以城市住宅价格为研究对象，试图探讨影响住宅价格的因素及住宅价格的走向，以期在发展我国住宅价格模型的同时，为政府调控、企业经营、银行信贷管理和购房者投资提供一定借鉴。 论文首先阐述了住宅价格的内涵、特征，并从住宅价格的形成的角度出发，对住宅价格的各影响因素进行了理论分析。进而系统阐述了影响住宅价格的基本因素，即政治因素、经济因素、社会因素、行政因素、自然因素、心理因素等。 在文献研究的基础上，论文从需求、供给及其他社会经济因素等方面对城市住宅价格进行了实证研究。对人均可支配收入、市区非农业人口、平均建安造价、商品住宅销售面积、人均国内生产总值、城市建成区面积和商品住宅竣工面积进行建模，利用全国35个大、中城市2002-2004年数据和广东省21城市1997-2004年数据进行回归，结果显示，我国现阶段影响城市住宅价格的主要因素是人均可支配收入、市区非农业人口和平均建安造价。利用回归结果，对2005年部分城市住宅理论价格进行测算，并与实际价格进行比较分析，结果比较满意。 从房价和地价的理论关系分析，住宅价格的变化引起土地价格的变化，短期内，政府可以通过调节土地供应量来“有限度”地控制

关 键 词： 商品住宅价格 影响因素 城市 土地价格 年增长率 人均可支配收入 政府 数据 上海 论文 非农业人口 因果关系 土地供应 实证研究 深圳 人均国内生产总值 经济因素 广州 房价 北京

领　　域： [经济管理—国民经济]