导　　师： 谢礼珊

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 中山大学

摘　　要： 改革开放20余年来，国民经济持续稳定发展，城市化进程加速，促使房地产业逐步规范成熟。房地产行业虽然长期看好，但随着国家在金融、信贷、土地、税收等各方面政策的进一步完善，行业内的竞争日趋同质，竞争将更趋激烈，对房地产企业的规模将提出更高的要求。特别是在国家土地新政策执行后，土地供应量出现了较大幅度减少，在一定程度上制约着房地产企业的进一步发展。而工业用地改商业用地无疑是地产企业摆脱制约的有效途径。 本文首先介绍了研究背景、目的和意义，研究思路和框架，应用相关理论从所有制基础、市场的经营目标、市场的经营方式和程序三个方面对都市土地市场进行解析;阐述房地产开发用地概念和类型以及房地产开发商取得房地产开发用地的方式;对地产业发展途径之工业地产与商业地产进行了分析。 基于相关的基础理论，对工业用地改商住用地的现状及存在的问题进行了分析;对市场出让进行经济学分析并提出市场化出让应注意的问题以及利弊分析;介绍了工业用地供地方式的改革思路以及工业用地改商住用地的价格策略;总结出工业用地改商住用地管理对策和政策建议。最后，本文以深圳JL公司为案例对其工业用地改为商住用地策略进行分析并进一步提出改进措施. 通过以上研究，本文得出了一些重要的结论，对工业用地的合理转让和运用提出了相应的管理对策和建议，对地产公司抓住工业用地改商住用地的契机增强自身的竞争力提供一定的指导和借鉴。

关 键 词： 房地产企业 工业用地 供地方式 商住用地 经营策略

领　　域： [经济管理—国民经济]