导　　师： 马建兴

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 本文以“我国开征物业税若干问题探析”为题，目的是在明确物业税的内涵和特点的基础上，通过对开征物业税的意义的阐述，来论证现在我国开征物业税的必要性和可行性，同时总结我国现在开征物业税所面临的问题及其产生原因，并在借鉴外国征收物业税的经验，探索我国开征物业税的基本对策和途径。 本文的主体分为三大部分： 第一部分：对物业税的概念给予理论上的界定，并且介绍了我国房地产税制和现实概况的介绍及历史沿革的发展趋势。物业税的内涵主要有狭义和广义两种。本文根据我国税法实践采用物业税的狭义概念。我国现行房地产税制存在的问题。归纳和总结目前我国房地产税制所存在的弊端，正是因为现阶段我国社会发展条件不足、立法缺位、税收征管配套制度不健全等客观原因，造成了我国物业税开征的主要障碍，也使得物业税在经济生活和学术界探讨了数年却一直处于试点探索经验的阶段，并就其这种想象成因作了具体而深入的阐述。 第二部分：我国开征物业税的必要性和面临的困难。对我国开征物业税的必要性进行了分析，从而提出了我国开征物业税的目的，同时对我国开征物业税所面临的困难也进行了充分的分析。 第三部分：我国建立物业税制度初步探析。本章首先介绍了美国、韩国、日本等国外物业税立法的概括，并结合我国实际情况，确立了我国物业税的征税原则，并对征税对象、税基、税率、计税依据等内容进行了深入的研讨。在此基础上，对我国物业税制度进行了具体的设计。通过主要对我国物业税纳税义务人、征收对象与范围以及我国物业税税率和征收优惠进行深入探讨，并结合我国实际情况提出我国建立房地产登记制度和房地产评估体系以及房产信息联网系统等物业税相关配�

关 键 词： 物业税 房地产税 难题 制度设计

领　　域： [政治法律—经济法学] [政治法律—法学]