导　　师： 张原;邢欣

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 我国的房地产商业市场是自改革开发打破计划经济模式后发展起来的，而大型写字楼的市场化开发则起步更晚，主要从上世纪90年代由外资企业的需求而引发的。 随着改革开放不断推向深入，国家经济水平不断提高，越来越多企业的发展规模不断壮大，正逐步向国际先进发展水平靠拢，对写字楼尤其是甲级写字楼的需求不断加大，从而由需求引发了写字楼开发市场的繁荣。而广州是国家经济改革开发的前沿城市，这种表现更为明显。因此，大型写字楼项目的开发运营就成为了当前迫切需要研究的课题。 本文在研究某集团拟开发珠江新城地块可行性的同时，通过大量的实地市场调查，借鉴国内成功开发项目的宝贵经验，从经济效益和开发运营操作的角度出发，结合该集团的实际情况，对本项目开发提出了详尽的经济效益分析和评价结论，并对具体开发操作提出了专业性的建议。

关 键 词： 珠江 地块 改革开发 写字楼 经济效益分析 国家经济 需求 项目开发 计划经济模式 市场化开发 运营 外资企业 市场调查 商业市场 开发项目 开发市场 开发操作 经济水平 集团 改革开放

领　　域： [经济管理—国民经济]