导　　师： 陆正华

学科专业： L02

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 自我国开展住房制度改革以来,中央政府为推进房地产市场化给予了房地产业诸多方面的扶持。金融政策无疑是最重要的一个方面,房地产贷款、商品房预售、个人购房贷款等相关金融新政的推出极大的刺激了房地产市场的发展,而这其中房地产贷款可谓是重中之重。 房地产贷款解决了房地产开发商最首要的问题即资金短缺,为越来越多的企业涌入房地产业提供了有效的资金支持,然而由于我国金融体制不尽完善,房地产市场自身的发展也存在种种问题,加之宏观经济的波动,这都给贷款安全埋下了隐患。 目前随着我国对房地产市场的调控不断加强以及金融体制的改革不断深化,商业银行有必要在吸收历史经验教训的基础之上提高房地产开发贷款项目评估工作的水平,以确保贷款安全,有效维护房地产以及金融市场的稳定。鉴于此,论文选定房地产贷款中的住房开发贷款评估作为研究对象,试图通过案例分析的形式,对贷款评估及风险管理进行研究。 本文将主要安排四个部分的内容,首先在第一章绪论介绍论文选题的背景和意义,阐述相关理论及当前理论和实务的发展现状,在此基础上制定研究内容、方法和所要达到预定的研究目的;其次在第二章案例背景中会对房地产公司及其项目、银行对于住房开发贷款的管理及评估等相关情况予以介绍,为接下来的案例分析提供全面的材料支持;再次在第三章案例分析中,将从开发商及项目的建设条件、项目市场、项目财务评价以及贷款方式和风险等几个方面对原评估以及项目实际运行状况进行对比分析;最后在第四章中提出对于案例分析的启示,以期能对实践进行指导,提高住房开发贷款的评估水平,降低风险,提高贷款质量。

关 键 词： 住房开发贷款 贷款评估 信用评级 财务评价

领　　域： [经济管理—国民经济] [经济管理—金融学]