导　　师： 邵希娟

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 本文是为DJ公司准备竞争投资开发文昌嘉园房地产项目而准备的可行性研究报告，期望通过可行性报告的分析帮助该公司做出正确的投资决策，提供项目综合评价和可行的营销建议;同时为其他投融资机构提供基础信息参考，为项目立项审批、开发商与有关部门签订协议、合同等提供投资依据。　　 本文采用可行性研究报告文本形式，针对该项目，结合房地产发展状况和项目情况，综合运用市场分析、营销管理、财务管理等方面的理论，采用文献检索、实地调研、图表分析等方法，从环境、市场、财务等多方面全面地分析其可行性。　　 本项目的推出，正值我国房地产业进入转型发展和全球金融危机的时期，在发展房地产业的宏观环境上，存在政策变化和整体经济衰退等不可控因素：目前柳州房地产行业环境较好，其进入门槛目前相对容易。　　 本文通过二个层面进行分析。一、宏观方面。1、外部环境分析。通过经济环境、政策环境、市场需求分析确定当前柳州房地产市场环境是好的。2、市场分析。通过对目前柳州市住宅的需求、目标市场和竞争对手分析得出柳州房地产市场总体需求潜力大，有效需求逐步增加;同时竞争日益激烈，机会与挑战并存。二、微观方面。1、采用SWOT分析和4P理论方法、对该房地产开发项目的市场定位进行了分析，提出采取SO战略（利用优势，把握机遇）的营销建议;2、采用现行财务核算方法进行财务分析与评价。以行业基准收益率15％为贴现率，估计项目开发期为2年，动态回收期为1．75年，财务净现值为4317万元，内部收益率47％，修正内部收益率为24．5％，项目投资收益为4052万元。3、采用基于系统矩阵的弹性分析法进行多因素敏感性分析，结合单因素敏感性和临界点分析，在各项因素的不利影�

关 键 词： 文昌 项目可行性 房地产市场 经济环境 财务 可行性研究 销售收入 多因素敏感性分析 投资 修正内部收益率 营销建议 研究报告 项目风险 推广工作 市场分析 柳州 房地产业 房地产开发 行业基准收益率 项目综合评价

领　　域： [经济管理—国民经济]