导　　师： 张原;陈小惠

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 随着我国经济的发展，房地产业逐步成为国民经济的支柱产业，房地产业的健康发展可以带动相关产业的发展，带来整个国民经济的繁荣。 我国房地产业历史悠久，但真正与现代市场经济联系在一起的房地产起步比较晚。近几年来，房地产发展非常迅速，并促进了改革开放的进一步发展。由于房地产开发是一项投资大、风险大、制约因素多的社会工程，开发商想要实现投资少、盈利多、资金回收速度快的经营目标，最首要的工作就是作好项目的可行性研究分析。 本文采用定性与定量分析相结合的方法对广州市白云区的一个房地产项目进行全面、系统的可行性研究分析。研究分析分为两大部分：即市场分析和项目分析，在宏观上对项目市场区位特征、投资环境等进行分析，微观上对项目财务状况、项目风险进行详细的分析。此外，在项目分析中，还引入了一些新的分析方法，如：综合评价法、层次分析法对项目投资环境进行分析，市场竞争导向定价法对项目住宅销售单价进行项目的初步确定等。 通过对项目进行系统的分析及研究，得出了项目开发各方面的评价指标值，从而确定了项目开发的可行度，避免了项目开发的盲目性。其为项目的成功开发提供可靠性依据的同时，也为项目开发指引了方向。 另外，实际项目的可行性研究于04年初进行初步的研究，本人参与了此工作。而本论文更具体的研究工作是从05年开始，所以论文的所有数据取至04年底。

关 键 词： 白云 房地产业 项目开发 可行性研究 项目分析 投资环境 市场分析 国民经济 定性与定量分析 带动相关产业 综合评价法 房地产项目 房地产开发 房地产发展 层次分析法 资金回收 住宅销售 制约因素 支柱产业 项目风险

领　　域： [经济管理—国民经济]