导　　师： 田秋生

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题,房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。本文正是基于这样的背景,选取房地产业与经济的切合点,即房地产价格作为研究对象,以房价供求形成机制为出发点,研究分析房价变动的影响因素,现阶段我国房价上涨的特点及其治理对策。 首先,分析房地产市场的需求、供给曲线,需求曲线一般表现为一条右下方倾斜的曲线,供给曲线经推理表现为一条右上方倾斜的曲线。市场上的房产均衡价格是由房屋供给曲线和房屋需求曲线的交点决定的。房屋供给方为开发商,房屋需求方包括房屋消费者和房屋投资者。投资者对房屋的购买具有不同于消费者的显著特点,价格越高,上涨越快,投资者购买意愿越强。一旦房价涨幅趋缓,投资者就会离开房产市场,另寻投资机会。房产市场上出现大量的投资者,是近年来我国房产市场上的新现象。为了研究包含投资者在内的房屋需求曲线及其对房屋均衡价格的影响,本文分析了房产市场的四种均衡类型及相应的房价走势:(1)消费者主导的短期均衡;(2)消费者主导的长期均衡;(3)投资者主导的短期均衡;(4)投资者主导的长期均衡。笔者运用我国1998至2009年间房价与租金同比增幅走势图进行了验证。其次,分别从需求和供给两个方面选取影响其上涨的因素进行分析。其中既包括长期因素,也包括由于现阶段我国体制变革而出现的特殊影响因素。影响需求的主要有人均收入水平提高等因素;影响供给的因素主要从房价的构成部分进行分析,有土地取得成本、开发管理成本等部分。以上两大方面因素的变动引起曲线发生左右平移,从而表现为房地产价格的上下波动。最后,在分析我国现阶段房价上涨的特点的基础上提出了治理现阶段房价上涨的措施:(1)增加住房有效供�

关 键 词： 房地产 住房市场 住房价格 治理措施

领　　域： [经济管理—国民经济]