导　　师： 董观志

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 旅游地产是房地产业与旅游业相互融合而产生的一种边缘性产业。近年,国内掀起一阵旅游地产的投资热潮,对这一新型业态及国内投资热点展开研究在理论和实践上都尤为必要。本文借助Hedonic模型的相关理论,结合深圳华侨城旅游地产市场实际,对旅游住宅地产的特征价格及其与旅游景观资源间的关系展开了深入研究。主要得到以下结论：(1)筛选了14个影响旅游住宅地产价格的特征变量;(2)利用线性模型,测算出旅游住宅市场9个特征变量的特征价格,各变量对旅游住宅地产的影响程度从大到小的顺序是：建筑面积、房龄、物业费、景观视线、容积率、至主题公园距离、绿化率、景观协调性、楼层;(3)利用对数模型,估计了旅游住宅地产12个特征的价格弹性(半弹性)系数和边际价格;(4)至主题公园距离对旅游住宅地产的价格贡献率仅为2.55%,但与其相关的四个景观特征变量对特征总价的累积贡献率为21.45%。由此可见,深圳华侨城“旅游+地产”模式的核心在于“旅游带旺地产,景观提升品位、地产反哺旅游”。旅游景点对旅游地产的增值作用是通过提升区域整体环境来实现,即两者的间接关联度大于直接关联度。本文的研究为旅游住宅产品合理开发提供了科学依据,同时也丰富了旅游地产的理论研究。

关 键 词： 关联度 旅游地产 模型 深圳华侨城

领　　域： [经济管理—旅游管理] [经济管理—产业经济]