导　　师： 李艳虹

学科专业： L0201

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 自从1998年国务院提出要进一步深化住房体制改革，把住宅业培育为新的经济增长点以来，我国房地产业开始了快速发展的历程。尽管在此期间由于宏观调控的原因，房地产价格有所起伏，但总的来说房价是在不断上涨的。尤其是2004-2007年间，我国个别大城市房价快速上涨，其上涨速度远超居民人均收入增长速度。虽然随后由于国际金融危机的影响，我国房地产的价格有所回落，但随着我国经济的复苏，房地产的价格也逐步回升，即便是在2010年受国家宏观调控之时，房地产价格仍旧居高不下。因此，我国房地产业的泡沫问题日渐成为备受关注和争议的一个问题。 本文运用Ramsey模型对1998-2010年我国房地产市场的泡沫程度进行了测度和实证分析。研究结果表明，2003年第四季度至2005年第二季度期间，我国房地产市场存在轻微的泡沫，而2007年第二季度到2008年第三季度期间，存在严重泡沫。之后因受全球金融危机的影响，房价有所回落，在2009年第四季度后，房价逐步回升，并再次出现了轻微泡沫的迹象。鉴于房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，对我国经济健康发展产生着重要的作用，一旦房地产泡沫破灭，必将对经济造成巨大的损害，因此，在衡量了我国房地产业的泡沫程度后，本文还提出了抑制房地产泡沫的若干建议。

关 键 词： 房地产 泡沫 模型

领　　域： [经济管理—国民经济] [经济管理—国民经济]