导　　师： 时旭辉

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 进入新世纪以来，中国的房地产市场得到了空前的发展，并呈现出严重的区域不平衡特征。作为发展中的大国，稳定住房价格、平抑房价过快上涨对中国经济与社会发展具有重要的现实意义，业已成为国家和地方政府促进经济可持续发展以及提升居民幸福指数的首要任务之一。不论是从历史趋势还是从空间分布特征来看，金融集聚与住房价格变化趋势的一致性特征，在一定程度上暗示了房价变化与金融集聚具有一定的内在关联性。为此，本文深入探究金融集聚对城市住房价格的影响机理及其空间溢出效应，尝试为城市住房价格变化的成因补充一个新解释。另外，通过完善中国金融资源空间配置的制度环境来优化房地产市场调控机制，对于保障住有所居并稳步提高居民住房水平具有重要现实意义，还能为有效引导房地产市场发展以及实现城市经济可持续发展提供参考。　　本文首先对金融集聚与城市住房价格的时空演变特征进行剖析，并初步探析二者的相关性;然后，阐述金融集聚影响城市住房价格的主要路径，进一步解析金融集聚对城市住房价格的直接影响效应机制和空间溢出效应机制;接着，检验金融集聚与城市住房价格的空间自相关性，并构建空间面板杜宾模型实证检验金融集聚对城市住房价格的直接影响效应和空间溢出效应及其区域差异性;最后，得出结论并提出相应政策建议。本文的主要研究结论为：第一，中国金融集聚与城市住房价格的空间分布格局具有趋同性，金融集聚程度最高和城市住房价格最高的地区主要位于东部沿海城市、中西部地区的省会城市或副省级城市;第二，金融集聚与城市住房价格的时间变化趋势也具有趋同性，即总体上呈现出明显的增长态势，但这种增长趋势也表现出明显的区域差异性;第三，金

关 键 词： 房地产市场 价格变化 金融集聚 空间溢出效应

领　　域： [经济管理—国民经济]