导　　师： 张原;胡小兰

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 本文从市场分析、营销方法、项目管理和财务分析四个角度阐述了项目运作的可行性，并在以后的开发、建设过程中指导项目的运作。 文章首先对珠江三角洲地区整个市场环境进行了研究分析，珠江三角洲地区经济稳步增长的市场环境为项目的决策提供了信心。其次文章提出了其独特的、有针对性地营销方法，尤其是球场永久会籍和酒店使用权出售的营销模式，良好的销售预期保证了项目整体运作的可行性。再次从项目管理方面，结合宗地的规划及建筑特点，规划小区内有房屋建筑、市政道路、桥梁、水坝、自来水厂等等。文章从多个角度阐述了上述各专项工程的施工工序、施工方案，通过反复对比分析得到最后的实施方案，指导项目的运作。文章最后对项目实施做了成本、利润及现金流分析，较高的利润及良好的现金流降低了投资风险、保障了项目的成功运作。

关 键 词： 休闲 房地产项目 珠江三角洲地区 现金流分析 指导项目 营销方法 项目管理 文章 市场环境 自来水厂 专项工程 营销模式 项目运作 项目实施 投资风险 市政道路 市场分析 实施方案 施工工序 施工方案

领　　域： [经济管理—国民经济]