导　　师： 陆琦;陈存恩

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 改革开放以来，随着经济的飞速发展，广州市的城市建设进入一个快速发展的阶段，建设大潮随之兴起。这既是市场经济发展的体现，也是广州市居民生活水平大大提高的见证。商品房作为建设的主要部分，在新城市的建设和旧城改造中都扮演了极为重要的角色，随着我国控制土地开发、控制稳定房价的系列政策出台，以及2008年全球性金融危机的爆发，房地产企业的资金链空前紧张，如何有效进行建设成本控制成为了房地产企业求生存、求发展的重要手段之一。在商品房的整个建设过程中，设计阶段在整个土建工程成本的形成过程中是最重要的阶段，因此，针对商品房土建工程设计阶段的成本控制研究具有十分重要的现实意义。　　 本文首先对本研究的范围进行界定并对相关概念进行了阐述，在对建筑工程成本形成的各个阶段研究的基础上，明确了设计阶段是整个项目进行成本控制的关键阶段。　　 笔者长期从事房地产成本管理工作，在此期间进行了大量的数据搜集、文献查阅，并对广州及周边区域进行了一定范围的调查，在此基础上，本文认为对设计阶段的成本控制的分析，应主要从规划设计、建筑设计、结构设计三个方面展开。　　 最后，针对前文的分析结果，对广州商品房土建工程设计阶段的成本控制工作提出了几点建议，包括建立明确的责权分工体系、强化协作、建立数据库、加强信息化建设等。

关 键 词： 广州市 商品房 土建 工程设计阶段 成本控制 房地产企业 工程成本 居民生活水平 成本管理 信息化建设 建立数据库 周边区域 形成过程 相关概念 土地开发 数据搜集 控制研究 控制稳定 控制工作 旧城改造

领　　域： [经济管理—国民经济]