导　　师： 张雁

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 近年来，随着社会经济的快速发展和居民生活水平的迅速提高，人们对住房要求越来越高，强劲的市场需求推动了房地产业的迅速发展，也带动其它关联产业的快速发展，房地产业在国民经济中支柱地位逐渐显现。但伴随着产业的延伸和发展，房地产业逐渐暴露出它的不足，重复建设造成浪费资源、行业集中度低、企业规模较小、融资渠道较单一、企业抗风险能力较差等，这些都成为我国房地产业健康持续发展的障碍。因此，分析和探究房地产业的发展规律和市场竞争程度，为进一步规范市场，调整产业结构提供政策建议是十分必要。　　 本文主要结合产业组织理论，应用市场集中度测算方法，对我国房地产业集中度发展水平及影响因素进行定性和定量分析。首先分析我国房地产业发展现状，进而从销售额和总资产两方面对我国房地产市场集中度进行计算，结果显示：综合考虑销售额和总资产两个指标后的我国房地产市场集中度CR10由2004年的3．61％增加到2007年的5．03％，增速较快但总体水平仍较低，与发达国家成熟的房地产市场相比还有相当差距。在房地产业区域集中度方面，表现为沿海省市销售额比重较高，2007年沿海六省市占全国总销售额的54．91％;此外，区域内行业集中度也较高，2008年保利地产在广州和北京的市场销售额占有率分别达到11．1％和3．47％，以上计算结果较好的符合房地产区域差异性理论和局部垄断性质。　　 关于我国房地产市场集中度影响因素：定性方面，主要从产业发展历程、金融体制建设和市场容量三方面进行详细地分析;定量方面，利用2001～2007年的统计数据，结合产业组织理论，对各主要影响因素进行回归分析，结果显示：规模经济和产业政策对我国房地产市场集中度影响较大，规模经济S每�

关 键 词： 中国 房地产业 市场集中度 企业竞争力 房地产市场 产业组织理论 产业政策 影响因素 销售额 行业集中度 市场容量 融资渠道 企业规模 规模经济 产业发展 定性和定量分析 总资产 占有率 一级土地市场 土地拍卖出让

领　　域： [经济管理—国民经济]