导　　师： 汪传才

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 2009年下半年以来,国内房地产业高度扩张,商品房价格持续高涨。税收作为调控房地产行业的重要手段之一,被套上“降低房价”光环的物业税再度受到高度关注,出台物业税法呼声高涨。 物业税固然有利于遏止房地产投机行为、优化资源配置、公平社会财富,但税收作为调控房地产市场的一种手段,它只是影响房价的一个因素,而且国际上鲜有通过物业税来调控房价而取得成功的先例。 本文拟结合定量分析与定性分析,以广州市的房地产市场和房地产业税收情况为例,试图探究近年来税收法律、政策对房地产发展的影响,分析目前税收法律对房地产市场的调控作用和效应,考察借鉴其他国家和地区物业税法的经验,继而进一步探讨建立我国物业税法律制度首要解决的目标取向和立法原则问题并提出可行的实施方案。

关 键 词： 房地产 物业税 调控

领　　域： [政治法律—经济法学] [政治法律—法学] [经济管理—财政学]