导　　师： 李敏

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 本商业计划书是通过S公司融资开发L项目的研究，为相关债权人充分提供项目投资信息，计划通过债权融资方式为项目筹集部分资金用于运作项目。同时，本商业计划书针对S公司开发L项目的策划、销售策略、成本控制及财务计划等作出分析，为项目的成功运作提供必要的可靠依据。本次开发L项目的S公司，是一家多元化集团公司，业务范围包括油品贸易、房地产开发、财务信贷、环保及电厂等行业。本商业计划书首先介绍了开发背景和动因，随后阐述了开发方案：S公司将通过拍卖获得的土地用于开发L项目，并计划投资将L项目打造成DG市高档独栋别墅楼盘。L项目将依托DG市SJ镇国家电子信息产业基地为平台，树立公司及项目品牌，引领DG市绿色、健康水岸新生活。计划书通过迈克尔·波特的五力竞争模型分析法和SWOT分析法对L项目的竞争环境作了详细分析。分析显示：L项目拥有区域优势、环境优势和集聚优势，但也面临价格劣势，潜在进入者及现有竞争对手对其构成一定威胁。不过可通过差异化竞争，扬长避短，总体而言还是利大于弊。　　 本文将资金筹措计划和财务指标作为重点进行了分析。商业计划中，S公司预计共需投入资金30447．71万元，其中将以13000万元购买L项目土地，其余为项目运作费用。S公司计划自筹23447．71万元，剩余7000万元向银行或其他债权人融资，S公司将提供商场租金及污水处理厂的收益作担保。经测算，若该项目成功开发，S公司可获实际净利润19916．01万元，净利润率为24．24％，其自投资金净利润率为84．94％，综合投资回报率为91．34％，收益远高于市场平均水平。内部收益率在24％以上，远高于i=8％，说明项目在经济上可行。从盈亏平衡分析看，项目盈亏平衡点在62261．89万元，以销售负荷折算为75．79�

关 键 词： 项目 商业计划书 投资回报率 内部收益率 净利润率 资金筹措 财务 债权人 盈亏平衡分析 销售 五力竞争模型 售价 融资 分析法 盈亏平衡点 污水处理厂 潜在进入者 敏感性分析 房地产开发 差异化竞争

领　　域： [经济管理—企业管理] [经济管理—国民经济]