导　　师： 温思美

学科专业： L0301

授予学位： 博士

作　　者： ;

机构地区： 华南农业大学

摘　　要： 房地产信贷是中国商业银行当前优化资产结构、提高信贷资产质量的主要手段之一，也是业务增长速度最快、资产质量最好的核心业务之一。但是，在当前金融全球化、衍生化、资产流动性过剩且房地产全球化的大背景下，房地产信贷风险具有很强的系统性和隐蔽性。近期，美国次级抵押贷款风险事件表明：一旦发生系统性房地产信贷巨灾，对于银行体系安全和整个宏观经济的影响将是灾害性的。由于我国大规模开展房地产信贷业务的时间不长，风险暴露时间短，房地产信贷风险管理的技术基础、人才基础和管理基础薄弱，防范和化解房地产信贷风险对于中国商业银行的长远健康发展具有更加迫切的现实意义。 我国房地产信贷风险形成机制十分复杂，一是由于银行难于准确识别不同借贷者由于借贷动机和实际信用能力，在市场外部冲击下形成了金融机构的内在不稳定;二是货币的过度供给和人民币持续升值导致资本流动性过剩;三是为抑制人民币升值而实行低利率政策导致真实利率过低、刺激投资增长过快和房地产信贷支持过度;四是人民币汇率受经常性外汇收入长期入超影响面临升值趋势，再加上入世后逐步放松资本项目下的外汇管制和开放金融市场，导致境外游资大量进入部分热点城市造成房地产价格急升;五是尽管伴随着中国经济的高速成长，居民金融资产规模迅速扩大，但可供居民高效、安全投资的投资渠道和投资工具还比较有限，导致大量资金集中投资于房地产市场，直接带动房地产信贷规模持续扩大;六是政府监管房地产市场的经验和手段严重滞后于市场发展，政府对开发商囤地、囤房、哄抬房价等严重扰乱市场的行为缺乏行之有效的调控手段;七是在财政分灶吃饭体制和GDP崇拜思想的直接影响下，地方政府拒绝�

关 键 词： 商业银行 房地产信贷 风险管理 管理效率 控制体系

领　　域： [经济管理—金融学]