导　　师： 王坤

授予学位： 硕士

作　　者： (）;

机构地区： 广东财经大学

摘　　要： 不动产预告登记制度是不动产物权的一项重要制度,通过对物权人处分权的限制,有效地保全预告登记权利人请求权的实现,其目的是为了维护作为债权登记的实物权利,赋予该债权的请求权以物权的排他效力,进而真正的保障权利人自身权益,并且在稳定市场发挥,建立良好的不动产市场交易环境、完善相关法规对于不动产预告登记制度的发展具有十分重要的意义。但是,由于配套法律、行政法规的缺失,导致预告登记制度还存在着适用范围较小,可操作性不强,缺乏具体程序的设计等制度缺陷。本文主要分析和论述了我国不动产预告登记制度中存在的诸多问题及其完善的过程。首先,本文通过司法实践中的案例分析部分说明了我国当前实行的不动产登记制度的具体内容,性质,立法价值和功能等,指出我国房地产等不动产预告登记制度的现实状况和存在的问题,并借助一些典型案例去呈现问题,参照域外在这个领域的立法情况,给出的建议为要不断的提升国内不动产预告登记制度的灵活性,适用范围,流程等,进而有效的发挥不动产预告登记制度的应有功能,使司法实践有据可依。

关 键 词： 预告登记 制度 性质 效力 适用范围

领　　域： []