导　　师： 李志宏

授予学位： 硕士

作　　者： (）;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 中国房地产市场深受中国城镇化影响,随着产业结构调整,21世纪以来,房地产发展迅速,尤其是“公积金存款利率上调”,“降契税”,“免征营业税”,“降准”等楼市政策暖风吹不断,使中国房地产业持续火爆。然而,近年由于国家调控大力收紧,加之自身供求矛盾突出,房产市场自身也迎来挑战和变化,发展速度明显变慢,加速调整和不断改革成为房产的主调。商业地产以能提供稳定的现金流和增加固定资产投资开始得到迅速发展,但商业地产项目往往投资金额很大、周期也很长、不确定因素多,因此为了规避风险,保证项目投资回报,商业地产项目往往需要对政策进行研究、对营销进行提前策划,并进行细致的财务测算,一个好的商业计划书对于一个大的商业地产项目来说至关重要。中山市荣耀房地产开发有限公司拟在横栏镇开发荣耀巴菲花园项目,为了更好地保证项目的投资回报,需要一份完善的商业计划书对项目进行详尽的分析。本论文就是一份针对荣耀巴菲花园项目的商业计划书,论文通过系统的理论及数据分析、环境分析、营销策划、财务分析及风险分析为项目规划开发模式和销售模式,也为潜在投资者的投资决策提供必要的参考依据。本文首先阐述了论文研究的背景与意义,然后介绍了研究内容及论文框架。接着论文对项目的开发商中山市荣耀房地产开发有限公司进行了概述,接着介绍了项目的基本情况包括项目的地理位置、项目的基础数据。然后深入分析项目的投资环境,首先详述了项目所在区域特征,接着分析了本项目的特色,在此基础上对竞争对手进行了分析,最后对本项目进行了SWOT分析。根据市场调研的问卷,项目对潜在消费者进行了调查,对项目的目标市场进行了分析,然后对本项目的市场定位进行了介绍,根据潜在客户和市场调研的情�

关 键 词： 房地产 商业计划书 市场定位 财务分析

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