导　　师： 宋光辉

授予学位： 硕士

作　　者： (）;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分,近这十年来掀起了全国性的商业地产开发热,商业地产以能提供稳定的现金流和增加固定资产投资得以迅速发展。同时,受到中国国家宏观调控政策及市场供求关系的影响,整个住宅地产板块发展速度变慢。在这样的背景下,具备住宅功能的商业公寓便十分受投资者的青睐,商业地产的价值也因此突显出来。目前,佛山中心区公寓市场整体呈上升态势,市场预期看好。佛山新城区域上,2017无新项目入市,虽库存及供应勉强满足市场需求,但受相关政策等的影响,外来投资客明显增加,片区公寓市场整体态势向好,市场发展空间较大。本文以劣后级投资者TS公司投资中德服务区L地产佛山市新城区公寓项目为研究对象,项目采用了房地产私募基金的融资模式。通过投资计划书的形式,结合各种分析工具对项目的各个方面进行了分析。首先介绍项目的基本情况以及投资商背景情况,然后对房地产市场尤其是商业地产市场进行分析;同时,除了通过对项目的五力竞争模型、SWOT进行分析以外,还对项目的营销策略、财务、投资风险进行了详细的分析。在对本次商业计划的各个相关影响参数做出详尽分析后,结论认为,项目地处佛山新城核心地段,该区域内公寓物业供应相对紧缺,呈量价齐升态势;加之新城规划、广州公寓限购、“三地铁双轻轨”交通枢纽等利好,项目标的投资价值凸显,价格上涨空间较大,投资收益可观。

关 键 词： 投资计划书 商业地产 投资价值

领　　域： []