导　　师： 陈英楠

授予学位： 硕士

作　　者： (）;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 本文针对鹏华前海万科REITs及Boston Properties两个REITs产品的运作过程展开对比研究。鹏华前海万科REITs是目前国内市场上出现的首支公募型REITs，Boston Properties是美国最大的办公楼公募型REITs，通过对比分析可以发现目前我国公募型REITs产品存在的不足，有利于产品改进方案的提出。　　近年，我国REITs市场开始起步，鹏华前海万科REITs是我国公募型REITs发展的一次重要尝试，它的出现有非常重要的意义。本文采用了对比分析的方法，从鹏华前海万科REITs与Boston Properties的组织形式、募资方式、资金投向、交易结构、投后管理、收益分配及退出机制等方面展开对比，依照对比结果总结我国公募型REITs产品存在的不足。对比发现，鹏华前海万科REITs存在多重委托代理关系、募资渠道不足、房地产投资属性弱、无法实现破产隔离、无法获得房地产增值收益、投资时间受限等问题，而通过借鉴Boston Properties的产品运作经验，可以有效地改进上述不足。本文整合两个产品的优势，结合国内环境，总结了案例推广的经验，并提出了相应的政策建议。

关 键 词： 上市公司 房地产信托投资基金 公募型 运作模式

领　　域： [] []