导　　师： 蔡云楠; 吴志勇

授予学位： 硕士

作　　者： (）;

机构地区： 广东工业大学

摘　　要： 2015年12月中央经济会议多次提出供给侧改革,要求创新驱动主导、优化产业结构,实现“创新、协调、绿色、开放、共享”发展。同年同月,《广州市城市更新办法》正式发布,标志着广州城市发展从增量拓展转向存量更新,以落实中央供给侧改革战略为目标,更加注重产业结构的优化升级和土地资源的高效利用。广州自改革开放以来,随着城市经济、金融商务的快速发展,逐步形成了“东风路—环市东路”商务区、天河商务区、珠江新城商务区等甲级商务商业楼宇集聚中心,逐渐成为承载广州市城市经济发展的重要载体之一,具备发挥土地能效、优化空间环境、促进产业升级、集聚各类资源等多种用途。但是,这些商务区乃至中心城区内同样存在大量低效或闲置的老旧商务楼宇,面临着衰败甚至淘汰的风险。如何在城市土地高效利用及产业转型升级的背景下,盘活存量空间载体,促进老旧商务楼宇转型发展成为促进城市经济发展的重要抓手。目前,我国已有多个经济发达城市将老旧商务楼宇更新改造纳入工作计划中,并相应地出台了扶持政策,这预示着老旧商务楼宇亟需更新改造已成为共识。越秀区作为广州市老城区之一,商务楼宇存量较多,楼宇区位优势明显,经济价值高,文化价值丰富。越秀区内大部分老旧商务楼宇由于建设时间较早,标准较低,外加城市新区高端写字楼竞争等种种原因,面临着功能单一、设施落后、空间低效、环境质量较差及空置率高等问题。而随着创新创业时代浪潮的发展与后现代社会工作与生活方式的改变,开放共享、舒适便利的办公环境,贴心且个性化的配套服务成为标准配置。在这种情况下,老旧商务楼宇作为城市存量资源,进行供给侧结构性改造势在必行。目前,越秀区已经推出相关政策文件扶持老旧商务楼宇转型升级,力图适应新的产业及企业与人员等活动主体的空间需求变化,进一步提升老旧商务楼宇的空间品质,成就新的价值和用途,拓展城市存量空间,完善城市功能,促进城市经济转型升级,形成新的城市经济增长点。本文以广州市越秀区为例,细致调研越秀区老旧商务楼宇适应产业置换的空间更新现状情况,深入探究越秀区老旧商务楼宇适应产业置换的空间更新在技术方法层面面临的矛盾和问题,结合国内外前沿理论与成功实践案例的经验启示,提出具有针对性的越秀区老旧商务楼宇适应产业置换的空间更新设计策略。文章主要分为六个部分:第一部分是绪论。阐述论文的研究背景,明确研究对象及范围,研究目的及意义,对我国相关法规政策及国内外文献进行深入学习,说明研究方法,构建技术框架。第二部分是相关概念解析与基础理论研究。界定了老旧商务楼宇、产业置换及空间策略三者的概念,重点分析了老旧商务楼宇的产业特征、空间特点以及新产业影响空间更新设计的主要因素,并对论文涉及的相关基础理论进行了阐述。第三部分是现状调研与分析总结。从促进老旧商务楼宇改造提升的背景及楼宇产业、空间环境发展导向的政策出发,分析越秀区老旧商务楼宇更新改造的现状总体情况,并选取羊城同创汇、289艺术park和国际知识产权创新创业基地三个越秀区典型案例进行实地调研,总结老旧商务楼产业置换的趋势与特点、空间更新的技术手法,并通过访谈和问卷形式调研了解楼宇办公人员的空间需求。最后,梳理新产业特征、空间需求及空间更新技术手法三个方面的内容,弄清当前空间更新设计中的制约因素和瓶颈问题。第四部分是实践案例分析。深入分析上海临潼188金融创业园区、天津泛华国际大厦、上海零号湾三个置换案例,针对第三章节中的问题,参考实践案例的空间策略,结合前文基础理论研究,提出产业发展趋势、功能空间组成与布局、空间环境更新技术三个方面的经验启示。第五部分是空间策略。在深入探究产业置换对老旧商务楼宇空间发展的影响和越秀区老旧商务楼宇现状空间发展问题的基础上,提出越秀区老旧商务楼宇适应产业置换的空间更新整体化设计策略。首先明确产业置换的目的,其次论述空间适应性更新设计的原则,最后分别从前期评估、功能空间构成、空间布局重构、空间风格设计及空间设施配置五个方面探讨老旧商务楼宇技术层面空间更新设计方法和策略。第六部分是结语与展望。明确论文的研究结论并提出论文的不足和未来的研究方向。更多还原

关 键 词： 越秀区 老旧商务楼宇 产业置换 空间策略

分 类 号： [TU855]

领　　域： []