导　　师： 张慧霞

授予学位： 硕士

作　　者： (）;

机构地区： 广东财经大学

摘　　要： 为了加快广州市城中村改造步伐,促进城市更新的进程,历经六年的“三旧”改造通过大拆大建、全面推倒重建的方式,打破土地利用瓶颈,优化了城市土地资源配置,在试点城中村改造区域取得一定的成效,保障和促进了广州市经济社会的快速发展。但由于低估了城中村社会结构和民情关系的复杂性,且忽略区域人文历史因素,不少改造区域改改停停,受到一定的阻碍,并引发一系列的矛盾,不利于和谐发展。因此,为了适应地区实际情况和平衡区域改造利益,科学高效地进行全面、客观的城中村改造。2016年1月起,广州市首创提出“微改造”概念,通过建筑局部拆建、建筑物功能置换、保留修缮,以及整治改善、保护、活化,完善基础设施等办法对城中村及旧城街区进行改造。本文意在针对“微改造”的初始实践情况,采用文献研究法、实地访谈法、问卷调查法等研究方法,通过材料的对比与分析、概括与总结、归纳与推理,以传统城中村改造为切入点,以黄埔沧联社区、三元里和恩宁路永庆坊的“微改造”作为分析对象,以点扩面,研究“微改造”的适应性问题,例如实效、功能置换及房屋重建的问题。提出采取差异化改造策略,建立政企联动合作建设模式,结合当地人文实施精准改造,并拓宽融资渠道,注重产权划分和激励机制的建立,基于成功经验完善相关理论和法律体系等建议。得出“微改造”在提高土地利用效率,活化区域发展,拉动经济发展,协调各方利益,保护文化遗产等方面起到实质性的作用,核心意义在于“活化”,是一种灵活性强,适应性高,可持续性稳的城市更新模式。

关 键 词： 城中村 微改造 活化 广州

领　　域： []