导　　师： 马庆华

授予学位： 硕士

作　　者： (）;

机构地区： 广东外语外贸大学

摘　　要： 我国的房地产行业是随着经济的发展和住房体制的改革而逐步兴起的一个行业,在国民经济中有着重要的地位和作用。房地产上市公司作为行业中的佼佼者和代表者更是受到各方的广泛关注,探究哪些因素影响房地产上市公司的经营绩效显得尤为重要。因此,本文在这样的背景下,科学、合理地选取评价指标,通过实证的方法对我国房地产上市公司的经营绩效进行分析,并在此基础上,对可能影响房地产上市公司经营绩效的因素进行了分析。本文以A股房地产上市公司为研究样本,在查阅与回顾以往学者们对公司经营绩效评价及其影响因素所做研究基础上,从盈利能力、偿债能力、营运能力、发展能力四个方面选取了9个评价指标,运用因子分析法对所选取的指标数据进行实证分析得出各公司的综合绩效评价指标得分。然后,将基于因子分析法得出的综合绩效评价指标作为被解释变量,选取股权结构、董事会特征、资本构成、公司规模、资产结构、高管薪酬、国房景气指数作为解释变量,对房地产上市公司经营绩效的影响因素进行了多元回归分析。研究发现:股权结构方面,第一大股东持股比例与公司经营绩效显著正相关,Z指数对公司经营绩效没有影响;董事会特征方面,独立董事比例与公司经营绩效负相关;高管薪酬与经营绩效正相关;资本结构方面,资产负债率与公司经营绩效显著负相关;公司规模方面,期末总资产自然对数与公司经营绩效显著正相关;资产结构方面,流动资产比率虽然对公司经营绩效的影响为负,但其影响效果并不显著。国房景气指数对公司经营绩效的影响为正,但效果并不显著。通过实证分析,本文对房地产上市公司如何提高经营绩效提出以下几点建议:优化股权结构,形成相对控股模式;完善独立董事制度;完善经理层激励制度;优化上市公司�

关 键 词： 房地产上市公司 经营绩效 因子分析 影响因素

领　　域： []