导　　师： 张鹏

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 随着房地产市场化程度不断提高,珠三角地区房地产业快速发展的同时也推动了区域内城市房价的不断走高,尤其以广州、深圳、珠海为代表的区域核心城市,商品住宅价格出现持续性显著波动,区域内其他城市房价也出现不同程度的上涨。尽管珠三角城市群各市出台了各种调控政策来平衡房价的差距,但各市间的房价仍存在一定的差距。如果不能清晰把握造成珠三角城市群房价差异的影响因素,就无法深入分析珠三角地区房地产业的发展态势,无法有针对性的制定符合珠三角房地产业特征的区域房价调控政策,从而促进珠三角地区房地产业的平稳健康发展。本文以珠三角九个城市2000年至2016年的商品住宅销售均价及增长率数据为样本,在验证了珠三角城市群房价存在空间相关性之后,选择空间计量模型研究珠三角城市群房价的收敛性,得出以下主要结论:无论是否考虑空间因素的影响,珠三角城市群房价均不存在绝对β收敛,即房价初始水平高的城市增长率也高。在影响珠三角房价收敛性的因素方面,通过空间计量模型回归分析,得出珠三角城市群房价存在条件β收敛,且城镇居民人均可支配收入、人均通车里程、迁入人口数、人口密度是影响珠三角房价收敛的主要因素。

关 键 词： 珠三角 城市群 房价 收敛 影响因素

领　　域： []