导　　师： 徐维军;胡晓豪

授予学位： 硕士

作　　者： (）;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 伴随着房地产市场竞争的加剧以及政府宏观调控等各方面的压力，房地产行业趋向于向大规模、快速周转的趋势发展。因此，集中招标采购效益对房地产企业快速扩张，提高成本风险管控能力，在设备材料的采购中起着至关重要的作用。本文以H地产公司电梯设备集中招标采购管理作为研究案例，本文将项目风险管理理论和方法应用在电梯设备集中采购过程中，通过文献研究法，问卷调查法，层次分析法和模糊综合评价法对H公司目前电梯集中采购风险识别、风险评估、风险应对措施三个层面进行分析。　　首先，目前房地产集中采购存在各种各样的问题，比如：材料分类不够合理;集中采购流程过长，延误时效;集中采购对项目零星、地域性及紧急采购状况难以适应等问题，故以H公司电梯设备集中采购为例，电梯设备具有技术复杂，种类繁多，价值高昂等特点，采购环节一旦发生问题，将造成不可预知的安全风险和经济损失。在电梯设备集中采购过程中如何应以科学的管理方法评估出有效的风险要素，做出必要的风险应对解决方案。如何在项目快速开发的节奏，既能节约成本，又能提升电梯采购的速度配合现场工程的进度，因此，构建适合电梯设备集中采购风险管理评价体系就格外显得具有理论和现实上的意义。通过阅读项目风险管理有关文献，参考其他学者的研究成果，结合自己的工作经验，利用头脑风暴法和德尔菲法筛选出风险指标。其次，运用德尔菲法(Delphi method)、层次分析法(Analytic Hierarchy Process)、构建有效的电梯设备集中采购风险评价模型，构建了4个一级风险指标，12个二级风险指标，19个影响二级风险因素，根据识别结果建立科学的风险评价体系。最后，根据构建出的风险评估体系里指标的权重，判断电梯设备集中

关 键 词： 房地产企业 集中采购 风险管理 德尔菲法 层次分析法 模糊评价法