导　　师： 孙洛平

学科专业： B0104

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 中山大学

摘　　要： 针对目前我国房地产市场的复杂性，本文力图分析住宅市场价格形成机制，并提出合理的政策建议以促进我国住宅市场健康发展。我国住宅市场是消费者、投资者和政府三方博弈的结果。如何在这个三方博弈中找到共赢的结局是本文关注的重点。本文分五个部分:一，概述我国住宅市场并回顾文献;二，基于相邻竞争假设建立模型分析市场结构与市场绩效的关系;三，经过第二部分分析可知住宅市场结构与土地市场结构有天然的联系，甚至土地市场的结构决定了住宅市场结构，从而影响住宅价格。所以这部分对土地市场与住宅市场的关系进行实证分析并得出通过调控土地市场调控住宅市场的思路;四，由于空间资源的有限性、住宅建设周期的长期性，从短期看，住宅供给缺乏弹性，此时住宅价格主要由需求决定。因此这部分分析了影响住宅价格的需求因素;五，总结全文并提出政策建议。认识住宅价格形成机制必须认识到住宅价格形成的两个步骤，第一步在土地使用权转让过程中形成土地价格，同时形成住宅市场结构，第二步形成土地价格及住宅价格，两个土地价格之间的差价构成了房地产开发商的主要经济利润来源，同时也是土地市场寻租行为最根本的驱动力。所以宏观调控住宅市场主要有两个方向:首先通过完善土地市场进行供给调控;其次在已有住宅市场结构上进行需求调控，合理引导住宅投资需求，严格控制住宅投机需求。

关 键 词： 住宅价格 市场结构 空间资源

分 类 号： [F299.233.5]

领　　域： [经济管理]