导　　师： 曾东红

学科专业： C06

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 中山大学

摘　　要： 当下中国的“不动产投资信托”方兴未艾，国内信托业参照国外的不动产投资信托制度和产品设计已进行不少尝试。然而囿于相关法规的缺失，不动产投资信托的产品存在诸多缺陷。反观中国法学界，关于不动产信托法律制度的系统深入研究却极为匮乏。本文即以不动产投资信托及其法律制度为研究对象，采用比较的方法、历史的方法、逻辑分析的方法，主要通过对美国和亚洲国家和地区的不动产投资信托法律制度的研究，阐明不动产投资信托法律制度的主要内容，并结合我国不动产投资信托的实践和法律环境，提出建立我国不动产投资信托法律制度的构想。<br>　　全文共四章。第一章.不动产投资信托概述。本章界定不动产投资信托的定义是:不动产投资信托是按照符合一定条件成立的单元信托。通过与不动产资产信托、不动产抵押贷款证券等相关概念的辩析，以及对其流程的梳理，来进一步明确不动产投资信托的概念。通过回溯不动产投资信托的历史沿革来理解其制度形成和发展的影响因素。第二章不动产投资信托基本法律架构。本章通过信托财产的“独立性”和“同一性”特性，导出不动产投资信托具有的增值功能和导管功能。本章明确不动产投资信托的当事人是作为委托人和受益人的信托凭证持有人，和作为共同受托人的保管人和管理人，重点分析了不动产投资信托中区别于民事信托中的法律关系，包括受托人的忠实谨慎义务和受益人的持有人大会等。第三章不动产投资信托的流程和监管。本章以动态的不动产投资信托流程为研究对象，梳理不动产投资信托的设立、运营核心要素、终止的法律规范。本章还详述了不动产投资信托的信息披露和行政监管法律规范，以完善不动产投资信托法律制度的体系。第四章推动和完善中国的不动产投资信托法律制度。本章通过分析中国的不动产投资信托的实践和法律环境，结合第一、二、三章的内容，对我国的不动产投资信托立法提出建议。

关 键 词： 不动产投资信托 法律制度 信息披露 立法建议

分 类 号： [D922.282]

领　　域： [政治法律] [政治法律]