导　　师： 方兴起

学科专业： B0101

授予学位： 博士

作　　者： ;

机构地区： 华南师范大学

摘　　要： 本论文以美国为范例，在比较系统和深入地揭示住房抵押贷款证券化的运作原理及其在美国的成功实践基础上，运用制度经济学和新兴古典经济学的有关理论，对住房抵押贷款证券化在我国的建立和发展进行研究。<br>　　论文在综合已有研究成果的基础上，首先系统地探讨住房抵押贷款证券化的运作原理以及抵押支持证券的设计技术。包括SPV的“破产隔离”和“真实出售”制度、信用工程技术、现金流分割技术、抵押支持证券的价格和价格敏感性分析、政府对证券化的管理等。<br>　　然后运用制度经济学制度创新理论，分析住房抵押贷款证券化制度创新在我国的必然性和合理性，并指出这将是一场政府推动型的制度创新。接着研究了政府在这场制度创新中的作用和行为模式选择。论文进一步运用新兴古典经济学的市场分工理论来描述住房抵押贷款证券化在我国创立后的发展成熟过程，指出其发育状况将取决于我国市场经济的成熟程度，因此逻辑性地指出证券化的推动力将来自经济体制改革以至于政治体制改革。<br>　　文章最后对我国住房抵押贷款证券化的实施方案进行设计，并对其未来发展进行展望。强调有必要区分住房抵押贷款证券化的创立条件和深化条件，尽快在我国建立住房抵押贷款证券化制度，并随着经济体制改革的推进而逐步深化这场制度创新。文章指出，住房抵押贷款证券化是一个系统工程，它将影响我国国民经济生活的很多方面，其发展不能被孤立起来，应该将其放在整个国民经济体系中进行研究。文章提出我国住房抵押贷款证券化的发展战略是:在政府的积极推动和主导下，以“入世”为契机，以国际化为突破口，利用发达的国际金融市场作为我国住房抵押贷款证券化的试验场，并在取得必要的运作经验之后，积极在国内进行试点、规范、推广并逐步走向成熟，最终在我国建立一个发达的住房抵押贷款证券化制度，并以此为平台，进一步推动我国资产证券化的全面发展。

关 键 词： 房地产 抵押贷款 证券化进程 制度创新

分 类 号： [F832.45]

领　　域： [经济管理]