导　　师： 郭炜

学科专业： L0201

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华中科技大学

摘　　要： 自我国房地产体制改革以来，房地产业发展飞快，对拉动经济增长发挥着重要作用，如何提高房地产宏观调控水平也成为全民关注的热点。本文验证了我国房地产上市企业的非效率投资程度，及金融机构贷款总额、贷款利率和土地供应量对房地产上市企业非效率投资行为的具体影响。<br>　　本文对以往相关研究进行了总结和分析，结合相关经济理论和现实情况，提出研究假设。以2003年-2012年我国房地产上市企业年度数据为样本，金融机构贷款总额、贷款利率和土地供应量作为解释变量，通过Richardson(2006)模型，采用面板数据，首先检验了房地产上市企业非效率投资行为的存在性，对回归结果进行了描述性统计和分析，接着验证了非效率投资水平与自由现金流的相关性，然后验证了金融机构贷款总额、贷款利率和土地供应量对房地产上市企业非效率投资行为的整体影响，并按照产权性质对样本进行分组回归，最后按照规模对样本进一步进行分组回归。本文通过实证研究得出以下结论：（1）我国房地产上市企业存在过度投资行为，也存在投资不足问题，整体上表现为投资不足，且过度投资、投资不足程度与自由现金流量分别显著正相关、负相关；（2）从整体上看，商业贷款总额、贷款利率和土地供应量对房地产上市企业的过度投资行为影响不显著，但对投资不足行为能产生有效的调控作用，而且商业贷款总额的影响效应最大，贷款利率次之，土地供应量的影响最小；（3）金融机构贷款总额、贷款利率和土地供应量对非国有房地产企业投资不足行为的影响更加有效，但对国有房地产企业、非国有房地产企业的过度投资均不产生显著影响；（4）金融机构贷款总额、贷款利率和土地供应量对中小型房地产企业投资不足行为影响�

关 键 词： 房地产行业 上市企业 非效率投资行为 金融机构商业贷款总额 贷款利率 土地供应量

领　　域： [经济管理] [经济管理]