导　　师： 徐宗玲

学科专业： H2305

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 汕头大学

摘　　要： 改革开放以来,伴随着住房制度改革,我国房地产和住宅业在不长的时间里,历经了四次投资开发热潮。而每次开发热潮都引发了房屋价格的快速上涨和社会各界的强烈关注。就在最近这次全国性的房价暴涨浪潮中,我们发现一些边缘化城市的房价却仍一直处于低迷状态。到底是什么因素在影响着房地产价格?汕头市作为一个曾经辉煌的经济特区,房地产和住宅业的发展多年来正是处于这样艰难的阶段,其经验和教训应该对我国其他城市和地区具有很好的借鉴意义。但目前对汕头住宅价格,尤其是对价格影响因素定量分析的文章几乎还没有。本论文正是试图在这方面做一些有益的尝试。<br>　　本文以动态资本市场模型分析为基础,以汕头市中心城区1990年至2005年的住宅平均价格为原始时间序列,运用住宅价格回归模型和一元曲线趋势模型对汕头市商品住宅价格的变动趋势及影响因素进行了实证分析。结果发现,汕头市房地产名义价格体现明显的周期性,周期长度为6~7年;目前汕头市房地产价格走势正运行在以03年为复苏阶段起点的一个新的房地产市场波动周期中,至今仍处于上升阶段。而对于汕头市房地产实际价格的趋势分析发现,汕头市的房地产实际价格在经历了92、93年的暴涨之后一直都处于下降的趋势,而且下降的速度很大。实证分析还表明影响住宅实际价格的主要因素有年人均可支配收入,而国内生产总值、商品房竣工面积及所有者真实资本成本等变量对房价的影响不显著。<br>　　根据上述实证结果,本文认为汕头至今仍没有走出92~93年房地产热引发的泡沫经济破灭的阴影;大量空置房是汕头市房价低迷的主要原因之一;消费群体、购房动机及住房结构单一是房价呆滞的另一原因。文章最后展望了今后市场的发展,并总结了研究的不足之处。

关 键 词： 商品住宅 价格波动 动态资本市场模型

分 类 号： [F293.35 F726.1]

领　　域： [经济管理] [经济管理]