导　　师： 陈雪梅

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,本文从房屋租售比这一考察房地产市场投资回报是否合理的指标出发,结合房价收入比,重新勘探了中国房价的合理程度:中国的一线城市的房价已经超出了居民收入的承受能力,然而从投资合理性角度来说已经低于市场无风险利率,房地产市场已经不是优质投资选择;二三线城市的房价尚在居民承受范围内,租金的投资回报率也高于无风险利率,投资房地产市场仍然是理性的投资选择。在数据来源方面,选择了网络数据而非国家统计数据。全国30个城市租金收入比的研究揭示出了中国不同城市的不同的生活模式。城市的类型不同时,房产税对房屋租赁市场影响的差异很大,一个城市的空置率情况将很大程度上决定租金价格的最后走向。在人口聚集型城市,房产税的影响主要体现为税收效应,税收将转嫁给租户,加大低收入人群的负担;而在人口外流型城市,房产税可降低空置率使房价回归正常,有利当地房地产市场健康发展。

关 键 词： 房屋租赁市场 房屋租售比 房价收入比 租金收入比 网络数据 房产税

分 类 号： [F299.23]

领　　域： [经济管理]