导　　师： 吴克昌;林广云

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 城市住宅小区业主自治作为基层民主自治的一种新型模式,其发展不仅有利于优化城市基层社区治理,对于我国基层民主化进程也是意义重大的。然而当前我国城市居民小区在物业管理方面形成的业主自治和自我管理呈现较为粗放的状态,还面临着诸多的瓶颈问题,亟待从制度上和管理上理顺解决。本文从物业管理为切入口对业主自治行为进行研究,运用建筑物区分所有权理论、公共事务自主治理理论和公民社会理论,选取惠州市范围内两种具有代表性的小区为研究对象,通过文献分析法和实证研究法,对惠州市小区业主自治进行研究。提炼归纳出业主自治的发展过程、存在问题、主要原因及建议对策,以求窥视我国市住宅小区物业管理中的业主自治规律,探索推动业主自治发展的措施,从而为完善我国基层群众自治制度提供一些理论和实践素材。目前,惠州市小区业主自治的主要问题集中在三方面:管理机制问题、业主自治组织建设问题、业主自治方面的法律法规不健全,原因则在于相关政策法规相对滞后、协调管理机制较为混乱、业主自治意识不够成熟等。本文进一步深入分析业主、业主委员会、物业管理(服务)公司、居委会、街道办事处、房地产行政主管部门、基层政府部门等各利益主体之间的权责关系,并对重构业主自治制度提出相了四方面的建议,分别是健全业主自治相关的法律法规、加强政府相关部门对业主自治的指导和监督、完善业主自治制度建设、增强业主自治意识。

关 键 词： 业主自治 物业管理 业主委员会

分 类 号： [F299.233]

领　　域： [经济管理]