导　　师： 陆正华

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 房地产业的税收收入即是国家财政税收收入主要来源，又是地方财政收入的重要来源，而土地增值税是房地产开发企业所负担的最主要税种之一。随着国家宏观调控政策持续深入，如何对土地增值税的税收征管，已成为地税部门征管的重点和难点。同时，作为企业能否合理、有效地对土地增值税进行筹划,将直接关系到房地产开发企业的生存与发展。论文选择PL房地产开发企业的土地增值税清算案例作为研究对象，对PL房地产开发企业的经营背景、财务状况和税收状况进行简要的介绍，对其土地增值税清算过程中与税务机关的争议点进行深入的分析，从而分别从企业角度总结该如何进行土地增值税税收筹划和从税务机关角度总结该如何进行土地增值税的稽查。首先，论文结合国内外关于土地增值税的发展历程和征收意义的研究文献，进行梳理与归纳，为对PL房地产开发企业的土地增值税清算进行案例分析提供必要的理论基础和分析依据。其次，论文以PL房地产开发企业的土地增值税清算为案例，详细分析PL公司的经营背景、财务、税收等方面的情况。并在此基础上对PL房地产开发公司土地增值税清算的稽核结果以及企业与税务机关在政策的理解、增值额和增值率的确定方面的争议点进行分析，从而得出两者是如何达成共识的。最后，通过案例启示，从企业角度总结该如何从合理利用特殊项目扣除规定、合理划分开发成本和期间费用以及合理调节房地产销售收入三个方面进行土地增值税税收筹划，同时从税务机关角度总结该如何进行土地增值税的稽查。综上所述，房地产开发企业在进行土地增值税的筹划时,如何确定征税范围、计税依据和税收优惠政策等方面，设计土地增值税纳税筹划方案。既合理、合法的控制扣除项目金额是最有效的筹划切入点,又灵活的使用税收优惠政策，两者相互影响和相互制约，不能够完全割裂开来。在国家与地方税局征管越来越严格的状况下，企业进行税收筹划的手段显示多样化。因此，也考验着税务机关在房地产土地增值税清算时，需要不断加强征管力度与政策的合规性的融合。

关 键 词： 房地产开发企业 土地增值税 税收筹划

分 类 号： [F299.233 F812.42]

领　　域： [经济管理] [经济管理]