导　　师： 王全民

学科专业： B0201

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 东北财经大学

摘　　要： 个人住宅抵押贷款是我国进行商品住宅价格调控的重要手段之一，本文以个人住宅抵押贷款对我国商品住宅价格的影响作为主要研究对象，主要运用了规范分析与实证分析相结合的研究方法，将商品住宅价格与住宅抵押贷款运用于微观经济学传统的预算约束模型中；同时借助eviews软件进行影响商品住宅价格因素的计量回归分析，并对有关数据进行弹性分析与相关性分析，在定性分析的基础上，对个人住宅抵押贷款对我国商品住宅价格的影响进行定量分析。通过分析论证，本文发现我国商品住宅价格与个人住宅抵押贷款各个组成要素的变动极富弹性，并且与某些变量还存在着密切的线性关系。本文的研究结论也表明，我国商品住宅价格与某些宏观经济变量之间存在着密切关系。根据本文的研究结论，可以为我国更好的进行房地产市场的调控，实现调控目标提出更为具体的建议。 本文分为六章进行论述： 一、导论 本章概括的介绍本文选题的背景及意义，并对相关概念加以界定。二、商品住宅价格与个人住宅抵押贷款 本章论述了商品住宅价格与个人住宅抵押贷款概况，根据它们在我国的发展情况，分别进行了简单的国际比较，对商品住宅价格的合理上涨范围做出了初步的界定，对个人住宅抵押贷款的进一步发展提出相应建议。 三、住宅抵押贷款对商品住宅价格的影响分析 本章结合我国商品住宅价格及房屋销售价格指数，分别从理论及数量上对个人住宅抵押贷款利率、个人住宅抵押贷款余额与商品住宅价格的关系与影响进行了论述与分析。 四、跨期约束模型下住宅抵押贷款对商品住宅价格的影响本章设计了引入个人住宅抵押贷款后的商品住宅价格的静态模型和动态模型，并就动态模型进行简单的实证分析，确定个人住宅抵押贷款要素对我国商品住宅价格的影响程度及影响轨迹。 五、商品住宅价格若干影响因素的eviews分析 本章将我国商品住宅价格的相关影响因素以数据指标量化，结合eviews计量分析软件进行拟合分析，判断相关经济变量对我国商品住宅价格变动的影响轨迹，从而可以为我国政府对于房地产业宏观调控建言献策提供相关依据。六、结论与建议 本章总体介绍了本文的相关结论以及创新点和不足之处，并根据本文的研究结论与我国政府对房地产市场宏观调控的现状提出了相关的建议。 本文的创新之处有三点： (一)从个人住宅抵押贷款的利率及其余额着手，将弹性分析、相关性分析与个人住宅抵押贷款相关要素对商品住宅价格影响分析结合起来，不仅做到定性分析，同时也做到定量分析。 (二)将引入个人住宅抵押贷款的跨期约束动态模型用于个人住宅抵押贷款相关要素对商品住宅价格影响的分析，将宏观经济变量与微观经济模型结合起来，辅助以相关的弹性与数量分析，将实证结果与规范经济学的原理相结合，揭示个人住宅抵押贷款对商品住宅价格的影响。 (三)运用eviews计量分析软件对影响商品住宅价格的经济变量进行线性回归分析，将计量分析、规范分析与实证分析相结合，不仅为个人住宅抵押贷款对商品住宅价格的影响进行了补充，还对其他影响商品住宅价格的相关宏观经济变量进行简单的分析，从而使个人住宅抵押贷款对于商品住宅价格影响的分析更加系统化。

关 键 词： 商品住宅 个人住宅 抵押贷款 跨期约束模型 计量分析 住宅价格

分 类 号： [F714 F832.45]

领　　域： [经济管理] [经济管理]