导　　师： 魏清泉

授予学位： 博士

作　　者： ;

机构地区： 中山大学

摘　　要： 城市写字楼是城市经济活动中所必需的基础性物质条件，是城市商务办公区的重要组成部分，对城市的经济发展、城市的空间发展、城市环境及城市景观都有着重要的影响。 本研究综合应用地理学、房地产经济学、统计学、社会学、城市规划学的相关理论，采用宏观与微观相结合、定性分析与定量分析相结合、时间与空间相结合、理论与实际相结合等方法对广州市写字楼的发展进行了全面系统的分析研究。论文共九章，首先对国内外的研究现状进行了综述和评价，在此基础上确定论文的切入点、研究方法、研究内容和研究思路；第二，分析了广州写字楼的发展历程，空间发展及功能发展演变的时空特征及其发展演变的动力因素。认为广州写字楼的空间发展经历了分散——相对聚集——进一步聚集——聚集与分散并存并由城市中部向城市东部、南部转移的演变。城市经济发展水平及其产业结构变化、政府政策、城市规划及城市性质转变、交通与通讯、城市环境、外商投资等是影响广州写字楼空间发展演变的主要动力因素；第三，分析了广州市写字楼总体空间分布特征，各区分布特征，写字楼功能空间分布特征，探讨了写字楼空间分布的形成机制。认为广州写字楼空间分布的集聚性和分散性并存，空间分布的等级差异明显，不同功能写字楼集中在不同的区域，写字楼主要沿城市主干道分布。中心地效应、集聚效应、成本效应、企业总部效应、面对面交流等是促使写字楼集聚和分散的基本机制；第四，从微观层面分析了广州写字楼的供求特征、价格特征、空置特征的时空变化。认为广州写字楼的供求变化波动大、不同区域供求差异明显、销售价格呈明显下降趋势、写字楼空置量变化波动较大，近年空置状况得到改善；第五，从微观层面利用调查问卷分析了广州写字楼使用客户的行业结构、行业分布、消费方式、消费行为特征。认为不同性质、不同行业的用户在写字楼的选择上存在明显差异，外资企业、金融保险业、it业、专业服务业集中度较高，形成明显的聚集区域。贸易业、制造业分布较分散，写字楼用户规模偏小，消费方式单一；第六，定性分析了写字楼对广州城市经济、城市空间结构、城市环境、城市景观的影响；第七，分析了广州写字楼发展存在问题，提出可行性和实操性对策建议并对广州写字楼未来发展趋势进行展望。

关 键 词： 写字楼 空间分布 市场特征 消费特征

分 类 号： [TU984.2]

领　　域： [建筑科学]