导　　师： 丁志国;许芙瑲

学科专业： H33

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 吉林大学

摘　　要： 房地产行业是我国重要的经济支柱型产业，对我国经济贡献所占比重十分大。房地产行业的发展可以带动一系列相关产业的发展，比如建筑、冶金、建材、地产服务等许许多多的产业链。房地产金融是保障地产发展的必要条件，但是从现实看来，地产业链发展迅速，但是资金问题却越来越明显，资金跟不上往往导致项目开发脱节或停顿，资金到位速度远远落后于房地产业的快速发展。房地产是一个典型的资金密集型企业，高投入高收益，因此能否为项目筹到足够的发展资金十分重要。现在的中国房价虚高，已经超出了百姓可承受的范围，为了规范房地产市场健康发展，各地也陆续出台各样的政策规范金融市场，在新的政策环境下，房地产业资金需求问题和我国融资体制的现存矛盾日益明显，单纯的融资模式已经不能满足企业对资金的需求，只有使用多元化的融资，才能扩大、加速房产企业发展。本文采用理论结合实际案例，以小见大，从紫菘地产的融资模式着手，意在探讨二线城市中型地产企业的融资模式和规律。不可否认，近10年来的地产市场风云变幻，调控政策密集发布，地产企业对融资已经积累了一定的经验。对于中小房地产项目而言，传统融资渠道主要有内部融资和外部融资。然而随着我国经济环境的影响，单一的使用某种融资模式已经阻碍了房地产开发企业的快速发展。论文第一章简要介绍了本文的研究背景、研究内容和方法及创新点；第二章阐述了紫菘地产公司的融资环境现状及使用SWOT分析法解析融资环境的利与弊；第三章从紫菘地产现有融资模式进行实际分析，阐述了在现在的金融环境下，政策对融资的影响及机会；第四章结合具体项目进行风险系数评估，提示企业在融资过程，必须要评估风险成因，按照风险系数对风险进行重要性分类，然后加以控制，避免对项目开发过程造成大的影响。所以本文根据紫菘地产现状以及现有地产融资模式，提出一些房地产融资模式分析，如国内银行贷款、信托融资、债券融资、银信合作等融资方法，并对这些策略进行风险评估，希望能对二线城市的中小型房地产融资有实质性的帮助。

关 键 词： 房地产 融资模式 风险评价

分 类 号： [F299.233.4]

领　　域： [经济管理]