导　　师： 李莉

学科专业： C0105

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 伴随着中国快速的城市化进程，小产权房问题凸显，其核心问题是由于国家政策和法律禁止小产权房买卖，买卖合同被法院确认无效，购买人对小产权房的占有和使用缺乏法律依据酿成了大量的利益纠纷。现存解决小产权房问题的方式和方法从公平、秩序、价值、公益角度来看不具有可行性。通过对法国、德国等大陆法系国家居住权制度嬗变的考察，源于罗马法的居住权制度可以实现房屋所有权和使用权的分离，在不改变土地所有性质的前提下赋予购买人对房屋的物权性占有，在解决我国小产权房问题中具有契合的制度价值。结合2005年《物权法（草案）》中对居住权制度的规定，本文提出采用司法解释方式确立新型居住权制度的构想，论证了其确立的可行性与必要性以及如何在司法实践中实现其制度效果。

关 键 词： 小产权房 人役权 新型居住权 立法模式 司法适用

分 类 号： [D922.29]

领　　域： [政治法律] [政治法律]