导　　师： 程玉鸿

学科专业： B0202

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 近年来，我国大多数城市房价不断上升，各地政府陆续出台的调控政策效果甚微。重要原因在于房价与城市经济具有密切关系，政府担心调控房价影响城市经济。目前关于房价与城市经济的关系研究很少，基于城市体系视角的几乎没有。因此，城市体系下房价和城市经济的关系是一个值得研究的课题。本文首先回顾房价与城市经济的经典理论，为下文研究提供理论基础。其次，根据房价和城市经济之间的影响路径，建立房价与城市经济互动关系的理论框架；另外在城市体系下，建立核心城市经济、房价和次级城市经济、房价互动关系的理论框架。最后，利用Granger检验分析珠三角九市房价与城市经济的关系；运用VAR模型，以“深莞恵”为例验证城市房价的联动关系，以“广中”、“广肇”为例验证核心城市经济与次级城市房价的互动关系。本文的主要结论如下：房价与城市经济存在相关关系，城市体系下核心城市、次核心城市的房价与城市经济存在双向互动关系，而次级城市则存在单向关系；城市体系下城市房价具有联动关系，当期核心城市房价对次级城市房价的作用力要强于反作用力，远期则相反；核心城市经济与次级城市房价存在互动关系，核心城市的经济发展对次级城市房价的作用力要大于反作用力。

关 键 词： 城市体系 房价 城市经济 珠三角

分 类 号： [F293.3;F299.2;F224]

领　　域： [经济管理]