导　　师： 刘景章

学科专业： B0201

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 我国城镇住宅价格高企问题始终困扰着学术界，很多学者从不同角度、层次对这个问题做过深入的研究。但是尚未有人研究房价高企与中国政府主导型经济发展模式的关系，本文试图从这个角度分析房价高企问题。文章回顾1998年以来中国城镇住宅市场化制度改革的发展历程，总结其成就，指出其不足，并采用历年统计数据对当前房价高企和房地产市场的供求结构特点进行描述。进而对比美国、日本房价高企现象，指出中国房价高企的不同之处，发现正是中国政府主导型经济发展模式内生出了中国房价高企的独特现象。具体来讲，中国政府主导型经济发展模式所具有的唯GDP经济增长观念导致住房保障体系尚未完善时住宅市场的过度商品化；土地的非市场化配置方式导致住房供给不足和房地产开发企业垄断高价；管制性过强的金融、投资等政策引发的流动性过剩导致房产投机。最后通过数据分析发现房价持续高企、房地产市场过度繁荣对其它经济主体产生了极强的负面影响，包括房地产业的过度开发导致房地产业利润过高，实体经济资金流失、企业融资成本上升，失地农民土地资本化收益损失严重以及房价高企加剧了通货膨胀。

关 键 词： 政府主导 房价 经济增长 内生性 负面影响

分 类 号： [F293.3]

领　　域： [经济管理]