导　　师： 胡曰利

学科专业： G1012

授予学位： 博士

作　　者： ;

机构地区： 中南林业科技大学

摘　　要： 城市土地价格是都市的语言,是都市的环境与功能的综合值。城市地价表示每单位土地面积的价值,是一国重要经济指标。上世纪末,中国经济持续高涨,城市化跨越式的发展,衍生了巨大的土地需求。地价日逐腾涨引起了社会各界的关注,掀起了中国经济学界对地价的研究高潮,有力地推进了土地经济学的深入研究。城市地价包括商业、住宅、工业三类地价。由于城市土地具有固定性和不可移动性、可分割性和区域性的特点,因此,随着生态位、土地用途的不同,影响城市土地价格的因素也有差异,众多因素相互影响共同形成了地价。本文以生态学、经济学、土地经济学、计量经济学为基础,在国内外地价研究成果的基础上,利用2001--2004年的省会城市地价及自然、经济、人口,区位、政府行为板块相关因素数据,采用HPM分析技术,分别构架了三类地价对自然、人口、经济、区位、政府行为等因素的特征模型,以探索中国土地价格的形成机制。试图定量地探索生态因素与地价的关系,希求对城市生态学与土地经济的研究有一定裨益；试图为产业界与政界决策提供参考依据。最后得到如下结论：1)从地价对生态系统结构因素的弹性看(1)自然生态系统因素对商业地价的影响力度较大,住宅地价次之。区域生态水平对商业地价影响力度大,对住宅地价影响力度次之。在区域生态水平—商业地价模型中,区域生态水平每上升一个百分点,商业地价上升0.87个百分点。在区域生态水平—住宅地价模型中；区域生态水平每上升一个百分点,住宅地价上升0.70个百分点。说明区域生态水平越好,地价越高,呈正相关关系。(2)人口对商业地价和住宅地价的影响比较大,对工业地价的影响尚不明确。人口每上升一个百分点,商业地价上升0.33个百分点；住宅地价上升0.31个百分点。说明城市人口的增加,导致土地需求的增加,进而导致地价的上升。(3)经济生态系统因子对商业地价影响力度依次为：GDP、教育事业费支出、外商直接投资、工资水平；对住宅地价影响力度依次为：教育事业费支出、GDP、外商直接投资、工资额。经济因素对工业地价的影响力呈现一种错乱的景象,模型佐证了中国2004年以前的工业地价违背了客观规律性。(4)社会生态系统因子对地价有显著的影响。在政府行为因素--商业地价模型中,其弹性依序为：房产税额>GDP>耕地占用税额>都市土地税额>准备开发土地面积>土地增值税额。在政府行为因素--住宅地价模型中,其弹性依序为：房产税额>GDP>都市土地税额>耕地占用税额>准备开发土地面积。在政府行为因素--工业地价模型中,其弹性依序为：房产税额>耕地占用税额>都市土地税额>土地增值税额。(5)区位对地价的影响甚大。从地价序列看：在区位因素--商业地价模型中,其弹性依序为：医务人数>教育事业费>房产税>教职工数>城市燃气普及率>科学事业费。在区位因素--住宅地价模型中,其弹性依序为：房产税>教职工数>医务人数>教育事业费>城市燃气普及率。在区位因素--工业地价模型中,重相关系数0.53,区位6个因素中仅有房产税,城市燃气普及率两因素可信,其余4因素则因T值过小而可信度不强,从侧面进一步验证了中国工业地价的紊乱性。2)从商业地价、住宅地价、供求均衡价格对生态系统因素弹性看(1)在生态系统因素--商业地价模型中,其弹性依序为；经济结构合理度指数>气候资源指数>人口发展指数>科技产出指数>土壤侵蚀指数。在生态系统因素--住宅地价模型中,其弹性依序为：人口发展指数>气候资源指数>科技产品指数>土壤侵蚀指数>经济结构合理度指数。(2)均衡价格中的供给价格在商业供给地价中,经济结构合理度指数影响最大,气候资源指数影响次之,本年购置土地面积因素影响最小；在住宅供给地价中,经济结构合理度指数影响最大,气候资源指数影响次之,本年购置土地面积因素影响最小(3)均衡价格中的需求价格在商业需求地价中,经社调控指数影响最大,人口发展指数影响第二,GDP因素影响最小；在住宅需求地价中,人口发展指数影响最大,经社调控指数影响第二,GDP因素影响最小。

关 键 词： 生态因素 商业地价 住宅地价 工业地价 特征价格弹性模型

分 类 号： [F293.2;F205]

领　　域： [经济管理]