导　　师： 朱鸿伟

学科专业： B0201

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 广东省是我国南方经济较发达的省份之一,房地产业的发展一直成为争论的焦点之一。本文就试图通过对广东省房地产业发展与经济增长的深入分析,研究房地产业发展与广东省经济增长的相互关系,从而为广东省房地产业与经济增长协调发展提供政策建议。本论文包括以下五个部分：第一章,绪论第二章,国内外研究现状及相关理论评述第三章,房地产业发展与经济增长作用机制的理论分析第四章,广东省房地产业发展与经济增长关系的实证分析第五章,研究结论及对策研究论文首先从定性角度分析得出,广东省房地产业发展与经济增长之间存在着相关关系。在1998年以前广东省房地产波动大于经济增长波动,相对缺乏理性,并且两者增长率呈现相同的变化趋势。1998年以后,GDP增长率与房地产投资增长率的变化幅度相对平缓,并且呈现相反的变动态势。出现这种现象的原因主要基于国家宏观调控政策的实施,房地产业成为广东省拉动经济增长的重要行业之一。实证分析得出,广东省房地产投资额与经济增长之间具有长期稳定的关系,广东省地区生产总值和城镇居民人均可支配收入分别以0.04以及0.08的系数对房地产投资额产生正向影响。房地产作为一项大宗消费品,受市场刚性消费以及投资者潜在需求的激发,城镇居民人均可支配收入比地区生产总值对广东省房地产投资的影响更为显著。因果检验表明,广东省GDP与房地产投资额互为因果关系,城镇居民人均可支配收入是房地产投资变动的原因,但是房地产投资额并不是城镇居民人均可支配收入变动的原因,说明广东省房地产投资所带来的财富效应不明显,对居民人均可支配收入的提高没有直接的显著的影响。

关 键 词： 房地产业 经济增长 协整检验 因果检验

领　　域： [经济管理]