导　　师： 孙艳;段险峰

学科专业： L0101

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 华南理工大学

摘　　要： 工业用地是工业经济中基本生产要素之一,是用于工矿企业建造厂房、库房及其它工业配套设施的用地。工业用地作为生产要素,其价格直接影响后续产品的价格,因此工业用地价格一直以来受政府、企业、及产品消费者的关注。许多经济学家对地价问题进行了大量的理论及实证的研究。近年来,随着我国经济社会的不断发展,土地资源的稀缺性日益突出,工业用地的利用面临越来越大的空间和环境压力,土地供需矛盾逐步显现。根据广州市城市规划的调整,城市中心原有的工业企业,应当按照级差地租原则,退二进三,用于发展第三产业,而南沙开发区作为广州市现有两个开发区之一,是工矿仓储用地相对集中的区域,也是工业生产、科技创新的重要基地,因此对工业用地的需求也日益增强。在上述研究背景下,本研究从政府角度考虑,为政府出让工业用地的定价建立工业用地估价模型。本文以分析南沙区近三年各街镇工业用地价格与人口规模、建成区面积及工业总产值的相关性为切入口,从中发现南沙区目前工业地价存在的问题。通过对工业地价理论基础的研究,确定影响工业地价的主要因素及工业地价的评估方法,剖析目前南沙区工业地价估价方法存在问题的原因。根据小区域内工业地价的主要影响因素,确定南沙区工业地价各影响因素的权重及代表分析值,对代表分析值进行标准化处理,最后建立南沙区工业地价估价模型,明确了建立模型的目的、意义及该模型的适用条件。通过选取典型案例实证工业地价估价模型的估价方法,将新评估的工业地价与原出让价格进行比较,提出建立工业地价估价模型的合理性及可行性。以此确定适应南沙经济、社会及环境协调发展的工业用地价格,更有利于产业结构的优化。工业地价估价模型的建立对南沙区工业用地地价的确定提供相对合理的确定方式,对土地的集约节约利用及资源的合理配置提供一定帮助。

关 键 词： 工业地价 估价方法 基准地价修正法

分 类 号： [F224;F293.2]

领　　域： [经济管理]