导　　师： 卫海英

学科专业： L0202

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 暨南大学

摘　　要： 我国商品住宅价格连续数年快速上涨,广州市的价格更是居高不下,探讨价格居高不下的原因和影响因素及影响程度已成为热点问题。因此,进行广州市商品住宅价格影响因素的研究探索具有理论和现实意义。本文从供给因素和需求因素对影响商品住宅价格的因素进行梳理,提出主要影响广州住宅价格的因素。依据2000年—2007年广州市房地产商品住宅的相关数据,建立数学模型分别对广州市房地产商品住宅价格与其影响因素之间关系进行分析。研究发现:常住人口、人均可支配收入、人均GDP等构成需求因素,由土地成本、建造成本、竣工面积、房地产投资等构成供给因素,依此可构建影响广州市房地产商品住宅价格的因素框架,最终得出住宅价格与常住人口、人均可支配收入、人均GDP、建设成本和外资金额呈显著相关,且广州市基于人均可支配收入不断增长,住宅投资需求也随之增长。在短期内供给小于需求,必定会导致住宅价格上升。最后,本文对目前的我国与广州出台的调控政策进行了分析,并根据本文研究的结论提出自己的一些建议。研究结论以期为政府调控广州市房地产商品住宅价格及住宅市场的理性发展提供参考。

关 键 词： 住宅价格 住宅市场 住宅市场调控

分 类 号： [F293.3]

领　　域： [经济管理]